不動産を売却するための一括査定サービスとその使い方とは?

高額な商品やサービスを売買する場合、一般的には見積もりを取りますよね。特に、不動産のような類似商品が存在しない場合、相場価格を知るために不動産の査定をすることが一般的です。ここでは不動産売却一括査定サービスに関して、その本質的な使い方をご紹介します。

［目次］
１．不動産売却一括査定サービスとは？
２．今のご時世で本当に必要なサービスなの？
３．一括査定サービスの本当の目的は？

１．不動産売却一括査定サービスとは？

　　一括査定サービスとは所有している不動産を売却するときの相場価格を知るサービスです。”所有している”と書きましたが、今では相続や離婚の前に不動産の資産価値を把握するために、所有者だけでなく、所有者の親族も一括査定サービスを利用するケースもあります。一括査定サービスは、売却意思のある方向けのサービスですので、「不動産の価格を知る＝売り出し価格を決める」ために使われるサービスです。今では、大小様々なサービスが提供されています。

一括査定とはなんですか

２．今のご時世で本当に必要なサービスなの？

　今ではIT技術も進み、”AIを利用して”とかの謳い文句でリアルタイムで相場価格を知ることのできるサービス（リアルタイム査定）もあります。一方で、不動産会社が相場価格を算出するために利用している売買実績や地価相場はどの会社も同じものを使っていますので、同じような査定価格となる場合が多くなります（媒介契約を取りたい会社、買取につなげたい会社など、その会社なりの思惑のために、高く査定する会社、低く査定する会社がいます）。どこでも同じような査定になるなら査定を複数の会社に依頼をしなくても良いのではないの？と思うわけです。

３．一括査定サービスの本当の目的は？

　相場価格を知ることも必要ですが、それだけなら、リアルタイム査定で十分です。しかし、本当に不動産を売却する場合は、不動産会社に仲介を依頼する場合が殆どです。当然、売買は相対取引ですので、仲介を入れずに売買することもできますが、面倒で大変な作業ですので仲介会社を使うのが一般的です。となりますと、どの不動産会社と媒介契約を結ぶのが良いのか、その営業担当者は本当に信頼できるのかを見極めることが大事になります。つまり、一括査定サービスを通して、住宅の相場価格を知るだけでなく、不動産会社からの査定価格提案を通して、不動産会社を選定することが真の目的になります。

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