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不動産取引と税金

マイホームを取り壊した後に敷地を売却

居住用財産を譲渡した場合の「３０００万円の特別控除の特例」は原則として家屋の所有者がマイホームを譲渡した場合に受けられるものです。家屋を取り壊してその敷地だけを売った場合には、土地でありマイホームではなくなりますので原則としてこの特例は受けられませんが特例があります。

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妻子だけが住んでいるマイホームを売却

居住用財産を譲渡した場合の「３０００万円の特別控除の特例」は、原則として家屋の所有者本人が現に住んでいるマイホームを譲渡した場合に受けられるものですが、妻子だけが住んでいるマイホームでも特別控除を受けられる特例があります。

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家屋と敷地の所有者が異なる不動産の売却

家屋と敷地の所有者が異なる場合、敷地所有者でも３０００万円の特別控除を受けられる場合があります。例えば、二世帯住宅で両親が敷地を子供が家屋を所有しているようば場合です。このようなときの３０００万円の特別控除の要件を説明します。

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税制改正【住宅資金贈与の非課税措置】

資金贈与

　いまから住宅を購入しようとする人が、親や祖父母からの資金援助を受ける際に使える制度です。通常であれば、まとまった額の現金を一括してもらってしまうと、もらったお金に対して、下手をすれば数十パーセントもの税率で莫大な贈与税が課せられることになります。しかし、いくつかの条件を満たしてきちんと申告すれば、親などから住宅取得等の資金を援助してもらっても一定額までは非課税で済むというのがこの制度の趣旨です。  

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家を売却する場合の税金と優遇措置

優遇税制

家（マイホーム）を売却したときに関わる税金は、日頃あまり売買を経験していないだけに初めての方には特に分かりにくい部分です。しかり、売却して譲渡所得税を納めないと延滞税がかかり必要以上に税金を支払うことになりますし、知っていれば優遇税制や特例措置もあり節税にもつながります。このページでは家を売却した場合にかかる税金の構造と各種税金の計算方法、および特例措置などを解説します。

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