ホームステージングのトレンド

　上記の表は総務省で発表された統計ですが、日本では昭和４８年に住戸総数が総世帯数を超えています。物件自体は必要数を超えていることになります。平成１０年には空室率も１０％を超えてきています。不動産業界には２０１９年問題というものがあります。これは、わが国の世帯総数が２０１９年でピークアウトし、その後は減少に転じることで、同時にマイホーム需要も減少し、住宅不況が到来するのではないかという問題です。これまでは住戸総数が総世帯数を超えていても、世帯数も核家族化で増え続けていましたが、２０１９年以降は世帯数も減少することから空室室も加速すると想定されています。これから物件余剰の時代に入り、これまでと同じ方法ではなかなか売れない時代になるとも言えます。

　日本ではまだ聞きなれない「ホームステージング」ですが、北米では４０年近くの歴史があり、様々なホームステージングの取り組みの中で次のような統計的な数値が得られています。

• ホームステージングをするとしないとで、販売期間が１０５日から４５日に短縮できた
• 売主が費やしたステージング費用は売却金額の１％を費やし、５％以上のリターンがあった
• ２０１１年のホームゲイン（HomeGain.com)の調査によると、ホームステージングを行う箇所による最大のリターンも報告されています。
  • 清潔で片付けをする：872パーセント
  • 明るく＆明るく：572パーセントを
  • 造園（表裏）：473パーセント
  • インテリアペイント：250％
  • 台所：237パーセント
  • バスルーム：172パーセント

• デューク大学では、人々がどのようなステージングをして、それがどのような効果があったかを７段階で評価しました。
  個人的なごみごみとしたいらないものの整理：6.5
  売却の目的のために部屋を使う：6.49
  ペットの証拠を取り除く：6.48
  内覧中はすべてのライトをオンに：6.39
  空室ではないように、配置された家具を見せる：6.39
  個人的な写真を取り除く：6.02

欧米では、多くの研究が進んでいて、それぞれいろいろな統計的な数値が報告されていますが、ステージングは家を売却するためには非常に効果があると言えます。