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賃貸経営のトレンド

最近の賃貸物件のトレンドを抑えておくことは、早く賃借人と契約するための第一歩と考えます。

住み替える際に、折角購入した家を売却するのか、賃貸として貸し出すのか迷います。資産価値が高いなら賃貸にして保有しておきたいものです。売却するか所有し続けるかを判断するためにも所有している不動産の収益性をシミュレーションすることは大事です。ここでは利回りの計算方法を具体的な事例をもとに解説します。

最近の賃貸物件のトレンドを抑えておくことは、早く賃借人と契約するための第一歩と考えます。

　最近の問い合わせとして、意外と多くなってきたものが賃貸経営をやめて売却を考えているという案件です。賃貸経営のオーナーの高齢化、物件の老朽化、物件余剰になり、借り手が中々埋まらないのを理由にアパートやマンション等の賃貸をやめ売却するオーナーもかなり多くなってきました。

　所有不動産を売却する際に、不動産会社と結ぶ契約を媒介契約といいます。一般媒介契約、専属媒介契約、専属専任媒介契約の３つがあります。自分の状況に合致した媒介契約を選ぶことが大事ですので、それぞれの媒介契約の特徴について説明します。