一括査定とはなんですか

　売却を依頼する場合、既に知っている不動産会社があれば良いのですが、殆どの日本人は日頃から不動産会社と知り合いがいるという方は少ないのが現状です。そのため、不動産取引が必要な時に、不動産会社の営業店を訪問し相談することになります。こと、不動産売買は高額になるため不動産会社の営業店を訪問することは勇気が必要です。
　また、「すぐに売りたい人」から「これから時間をかけて検討するという人」まで売却を考えている人のスピード感もそれぞれです。
　どこに頼めば分からないが信頼があり安心して頼める不動産会社を無料で紹介してもらえるサービスがあれば是非使ってみたいものです。

［目次］
１．不動産売却一括査定サービスとは
２．一括査定サービスを提供しているサイト
３．各社比較評価

１．不動産売却一括査定サービスとは

１−１．個人情報を登録する機能

• 物件を査定し、電話やメールを利用して登録した個人情報先に査定額を提示

１−２．物件情報を登録する機能

• 売却したい不動産の情報を登録し、この情報を参考に、査定額を作成

１−３．取り扱い不動産会社（仲介会社）を選択できる機能

• 売却物件が所在するエリアに登録されている不動産会社を表示し、どの会社に査定依頼を出すか選択できる機能です。各社ともほぼ最大６社が選択可能となっていますが、これも最初に始めたHOME4Uのサービスが元祖と言われています。

１−４．選択した不動産会社に査定を依頼する機能

• 選択した不動産会社にメール等で入力した情報を送信し、査定依頼する機能です。選択した不動産会社が１−２の物件情報から査定額を計算し回答するサービスです。物件情報を入力し、その場で物件の評価額が表示されるオンライン査定とは異なり不動産会社から査定価格を連絡することになっています。

１−５．不動産会社から査定結果の連絡がくる

• 査定依頼した不動産会社から、ユーザに査定結果が無料で届くという仕組みです。査定の方法はどの会社も簡易査定（机上査定）、訪問査定を選択することができ、ユーザは不動産がどのくらいの値段で売却できそうなのかが無料で分かります。 数社から査定金額や会社が提供する売却に関するサービスやその他の情報が提案されますので、どこの不動産会社に仲介を依頼するかを不動産とのやりとりの中から判断することになります。
  　一括査定の本来の役割は、その名の通り一括査定を不動産会社に出すまでであり、その後は、ユーザと不動産会社との間で進められることになります。  

２．一括査定サービスを提供しているサイト

大小たくさんありますが、全国規模で展開しているサイトは限定的

３．各社比較評価

参画している不動産会社の質や運営会社の信用度、個人情報保護の観点は大事です。

一括査定を提供する会社はどれも似た機能を持っていますが、サービス提供会社のキャッチコピーに惑わされず、自分にとって使うメリットの高いサービスを選んだ方が良いと考えます。インターネットの一括査定を使う場合、７つのポイントを評価した結果、が重要です。

３−１．不動産会社の数

　これは全国に登録されている不動産の数が大事ではなく、自分の売却する不動産のエリアに登録されている不動産の会社の数が大事です。１社とか２社では一括査定の意味はないですね。

３−２．不動産会社の質（重要）

　不動産会社も大手から、中堅、フランチャイズ、中小企業と様々な会社があります。自分の大事な不動産の販売を仲介してもらうわけですので、安心して任せられる不動産会社の質は大事になります。

３−３．カバーするエリア

全国をカバーするエリアが広くても、自分のエリアが使えないのでは意味がありません。しかし、広いエリアをカバーしているということは確率論として自分のエリアもカバーしている可能性があります。後は実際に使ってみて本当に自分のエリアに”使える不動産会社”がいくつ登録されているかになります。

３−４．運営会社の信用度（重要）

大事な、そして高価な不動産の売却を行うわけですので、運営会社の信用度は大事です。名前もわからないようなベンチャー的な会社は不安要素が残ります。しっかりと最後まで責任を持って対応してもらえるような信用のある会社のサービスを選ぶことが大事です。

３−５．サービス提供期間（重要）

やはり、長く多くの方に使われているということは多くの方にサービスが受け入れられているという裏返しと思います。

３−６．個人情報保護（重要）

インターネットを通して、個人情報や売りに出す物件情報を登録し査定依頼するのですから、個人情報保護に関してしっかりとした運用がされていることは大前提です。

３−７．広告内容（重要）

企業運営のスタンスとして、集客効率のみを追求するようなサービスより、ユーザを第一に考え、地道に広告する会社の方が安心して使えると思います。

これらの選択のポイントから考えると、自分のエリアに登録されている不動産会社があることがまず第一です。都市圏では登録会社数はどこも同じようなものですので、

・登録会社の質
・運営会社の信用度
・サービス提供期間
・個人情報保護
・広告運用
の観点を総合的に考えると、NTTグループの運営するHOME４Uの売却査定サービス（無料）で十分と思います。実績豊富な不動産会社がたくさん登録されていますので、是非使ってみてはいかがでしょうか？

【筆者からのオススメサービス】

　NTTデータグループが運営するHOME4Uの売却査定（無料）サービスには、実績豊富で安心して頼める不動産会社がたくさん登録されていますので、是非活用してはいかがでしょうか？

 私もHOME4Uの売却査定サービスを使いましたが、紹介された不動産会社の営業担当の方は、皆さん迅速で親切に対応していただき、希望金額より高値で売却できました。