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媒介契約の違いを知りたい

媒介契約書

　所有不動産を売却する際に、不動産会社と結ぶ契約を媒介契約といいます。  一般媒介契約、専属媒介契約、専属専任媒介契約の３つがあります。自分の状況に合致した媒介契約を選ぶことが大事ですので、それぞれの媒介契約の特徴について説明します。

 

［目次］
１．媒介契約の種類とメリット・デメリット
２．レインズって何？
３．結局どの契約がいいの？

 

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家を売却する場合の税金と優遇措置

優遇税制

家（マイホーム）を売却したときに関わる税金は、日頃あまり売買を経験していないだけに初めての方には特に分かりにくい部分です。しかり、売却して譲渡所得税を納めないと延滞税がかかり必要以上に税金を支払うことになりますし、知っていれば優遇税制や特例措置もあり節税にもつながります。このページでは家を売却した場合にかかる税金の構造と各種税金の計算方法、および特例措置などを解説します。

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住宅ローンが残っている家を売する方法

住宅ローン

　住宅ローンが残っているにも関わらず、急に転勤がきまったり、家族が増えて家が狭くなったり、と止むを得ず家を売却することもあります。住宅ローンの残債の大きさで３つに分かれますのでそれぞれを解説します。  

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これで老後も安心。老人ホームに入るために家を売却

老人ホームに入るために家を売却

 　住んでいた家を売却し老人ホームに入居する場合、売却した家の譲渡所得税については、基本的な考え方は一般的な売買と同じです。 ここでは老人ホームに入居する際に、老人ホームに入居するまでの流れや注意点、つなぎ融資を使わないで売却する方法、税制面の配偶者控除や売却する際の注意点など老人ホームだからこそ知っておくべきことについて説明します。

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家が売れない方必見。早く高く売る方法

家がなかなか売れない

　家を売却したいけどなかなか売却できない。売却できない理由もいろいろあります。その理由を収集・分析し対策を取ることが売買成立への近道です。売れないからと言って、営業担当者の言いなりで簡単に売り出し価格を下げて売却しても、後で後悔することになります。次のポイントで原因分析し対策しましょう。

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ペットを飼っていた家を売りたい

ペットを飼っていた家を売却

　最近のトレンドとして、ペット可のマンションが多くなってきました。 家族の一員として暮らしてきた訳ですが、ペットを飼っていたマンションを売るときは、売却価値が下がる傾向がありますので注意が必要です。ペットを飼っていた家を売るときの注意点や対策について解説します。

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相続した家を売却したい

相続した家

　相続した家を売却するときは、自分で購入した家を売却する場合と同じで良いのだろうか？家を相続したときに相続税も払ったのに売却するとまた譲渡所得税を支払うのだろうか？などの疑問もでてきます。
ここでは相続した家を売却するときのポイントを解説します。

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住み替るために家を売却したい

住み替えで家を売却

　家を売却する理由で一番多いのが住み替えで、売却者の３〜４割が住み替えです。買い換えは売却と購入という不動産取引を２回も同時期に行うため大変さも２倍です。また、２つの取引に確定申告も関係しますので更に面倒になります。スムーズに住み替えるためのポイントを解説します。

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家を売却するときの８つの成功のコツ

家を売買

　家の売却金額は高額です。誰でも失敗したくありません。少しでも希望金額で売却するための「成功のコツ」（秘訣）があります。知っておいて損することはありません。８つの成功のコツを理解して是非希望金額で、いやそれ以上での売却につなげてください。

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